Sześć pokoi, garaż na dwa auta i własny ogród na jednym z najbardziej cenionych osiedli pod Elblągiem. Dom w zabudowie bliźniaczej przy ul. Koralowej w Gronowie Górnym, 5,1 km od centrum. 287 m² powierzchni całkowitej, 178 m² powierzchni użytkowej, działka 471 m², jedna zwiększych na osiedlu, 4 kondygnacje: podpiwniczenie, parter, piętro i poddasze użytkowe.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
Gronowo Górne, jedno z najbardziej cenionych osiedli pod Elblągiem.
Działka 471 m², jedna z większych w tej okolicy, dojrzały ogród z magnoliami, jabłoniami i krzewami, miejsce na trampolinę, huśtawkę i grilla bez ścisku.
Garaż dwustanowiskowy 40,3 m² w bryle domu, wjazd prosto z ulicy, dodatkowo warsztat z blatem roboczym i miejscem na rowery, narzędzia, opony.
Sześć pokoi na dwóch kondygnacjach, a nad nimi gotowe do adaptacji poddasze 50,4 m², ocieplone, z wylaną posadzką i rurami pod grzejniki, czeka na sypialnię master albo strefę dla dzieci ułożoną po Twojemu.
Salon z jadalnią 37,4 m², wyjście na ogród, parkiet, miejsce dla dużej rodziny przy stole na 8 osób, kuchnia 11,2 m² z osobną spiżarnią.
Taras 9,8 m² dostępny z dwóch pokoi na piętrze, z widokiem na ogród zamiast na sąsiedni blok, miejsce na poranną kawę i wieczorne wyciszenie.
Dwa źródła ciepła pod jednym dachem: nowy piec na pellet, ekogroszek i drewno (montaż w 2014r., w 2026 wymieniony ślimak i podajnik) plus 6-letni piec gazowy do grzania wody, zbiornik 200 litrów.
Dom ocieplony styropianem 10 cm, dach, komin i elewacja zrobione w 2014, okna dwuszybowe, doprowadzona siła i światłowód, sterownik temperatury.
Niskie koszty utrzymania jak na 287 m²: podatek roczny 521 zł, prąd 200 zł, woda 100 zł miesięcznie, gaz 47 zł miesięcznie. Konkretne kwoty od właściciela, nie szacunki.

Budynek i okolica:
Gronowo Górne to osiedle, którego nie trzeba nikomu z Elbląga przedstawiać. Domy jednorodzinne i bliźniaki, każda działka zadbana, drogi osiedlowe spokojne, parkowanie pod własnym płotem. Sąsiedztwo z ulic Koralowej i Perłowej to ludzie, którzy mieszkają tu od lat i znają się po imieniu. Do obwodnicy S22 i wyjazdu w stronę Trójmiasta 5 minut autem, do centrum Elbląga 5,1 km, do Carrefoura i Kauflandu kilkanaście minut spacerem albo 3 minuty autem. W okolicy szkoła podstawowa, przedszkole, plac zabaw, sklepy osiedlowe.

Co masz pod ręką:
- Centrum Elbląga 5,1 km (około 10 minut autem).
- Obwodnica S22 i wyjazd na Trójmiasto 3 do 5 minut autem.
- Sklepy osiedlowe i przystanek MZK kilka minut spacerem.
- Szkoła Podstawowa nr 25 w Gronowie Górnym w obwodzie, dojście pieszo.
- Przedszkole i plac zabaw na osiedlu.

Dom:
Parter to centrum życia rodzinnego: salon z jadalnią 37,4 m² z parkietem, oknem i wyjściem na mały balkon, sypialnia 17,5 m² z szafą na całą ścianę, kuchnia 11,2 m² ze spiżarnią i wyspą, osobne WC dla gości.
Piętro to strefa prywatna: dwa pokoje (14,1 m² i 13,6 m²) z wyjściem na duży taras 9,8 m² nad ogrodem, korytarz, łazienka z kabiną prysznicową.
Wyżej poddasze użytkowe 50,4 m², ogromna przestrzeń pod sypialnię master, salę zabaw dla dzieci albo domowe biuro, wszystko zależy od tego, jak chcesz to ułożyć.

Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do wprowadzenia bez nakładów. Właściciele dbali o niego latami, każda kondygnacja jest funkcjonalna, parkiety wycyklinowane i lakierowane, łazienki w dobrym stanie. To, co kupujesz z kluczem", to nie tylko mury, ale też przemyślany układ pomieszczeń, dwa źródła ciepła, garaż dwustanowiskowy w bryle domu i wykończona piwnica z pralnią, łazienką i kotłownią. Poddasze celowo zostawione do wykończenia, żeby kupujący mógł zrobić je pod swój styl i nie płacić za czyjś gust.

Na 287 m² znajdziesz:
Podpiwniczenie (kondygnacja gospodarcza):
- Garaż dwustanowiskowy 40,3 m², wjazd z ulicy, miejsce na 2 auta plus warsztat.
- Pomieszczenie gospodarcze 21,9 m² na rowery, opony, narzędzia.
- Kotłownia z piecem na pellet/ekogroszek/drewno i zapasem opału.
- Pralnia 6,7 m² z miejscem na pralkę, lodówkę i suszarnię.
- Łazienka 3,6 m² z prysznicem i piecem gazowym do CWU.
- Pomieszczenie gospodarcze 6,4 m² i korytarz 3,4 m².
Parter:
- Salon z jadalnią 37,4 m² z wyjściem na balkon 2 m².
- Sypialnia 17,5 m² z dużą szafą.
- Kuchnia 11,2 m² ze spiżarnią i wyspą jadalnianą.
- Toaleta 1,2 m² dla gości.
- Korytarz 10,2 m² z drewnianymi schodami i wiatrołapem.
- Balkon kuchenny 3,5 m².
Piętro:
- Pokój 14,1 m² z wyjściem na taras.
- Pokój 13,6 m² z wyjściem na taras.
- Łazienka 4,6 m² z kabiną, wanną narożną i WC.
- Korytarz 6,3 m² i półpiętro 5,2 m².
- Pomieszczenie gospodarcze 6,6 m².
- Taras 9,8 m² nad ogrodem.
Poddasze użytkowe:
- Otwarta przestrzeń 50,4 m², ocieplona, posadzka wylana, rury pod grzejniki gotowe do podłączenia, do wykończenia w Twoim guście.

Dodatkowe informacje:
- Koszty utrzymania (dane od właściciela): podatek od nieruchomości 521 zł rocznie, opał 5 do 6 ton na zimę (650 zł miesięcznie), prąd 200 zł miesięcznie, woda 300 zł co 3 miesiące (czyli 100 zł miesięcznie), gaz 94 zł co 2 miesiące (47 zł miesięcznie), śmieci 44 zł od osoby.
- Ogrzewanie: piec na pellet, ekogroszek i drewno (montaż w 2014r., w 2026 wymieniony ślimak i podajnik), sterownik temperatury, plus piec gazowy do CWU (6 lat), zbiornik na ciepłą wodę 200 litrów.
- Stan techniczny: dach, elewacja, komin zrobione w 2014r. Ocieplenie styropianem 10 cm. Okna PCV dwuszybowe.
- Instalacje: prąd jednofazowy i trójfazowy, woda miejska, kanalizacja miejska, gaz, światłowód.
- Garaż: dwustanowiskowy 40,3 m² w bryle domu, drugie miejsce postojowe na podjeździe.
- Działka: 471 m², jedna z większych na osiedlu, ogród dojrzały z owocującymi drzewami i krzewami.
- Rok budowy: Pozwolenie na użytkowanie lipiec 1990 roku, generalna modernizacja 2014 r.
- Zabudowa: bliźniak.

Dlaczego warto?
4-pokojowy apartament w nowym bloku w Elblągu czy 6 pokoi, garaż na dwa auta, działka 471 m² i adres na osiedlu, na który ludzie czekają latami. To dom dla rodziny, która potrzebuje miejsca dla dzieci, dziadków, gości i pracy zdalnej, bez kompromisu między ciszą, a dojazdem do miasta. Dom jest gotowy do wprowadzenia, więc oszczędzasz 6 do 12 miesięcy remontu i 150 do 300 tysięcy złotych, które poszłyby na wykończenie świeżego stanu deweloperskiego o tym metrażu. Wszystkie kluczowe inwestycje (dach, elewacja, piec, ocieplenie) zostały zrobione, nie zastaniesz tu niespodzianek na 50 tysięcy.

W razie pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Jeśli nie będę mógł odebrać, wyślij wiadomość SMS, na pewno oddzwonię.

W tej transakcji reprezentujemy stronę sprzedającą, dlatego od kupującego nie pobieramy prowizji. Zapraszamy do współpracy agentów, którzy mają już swojego klienta poszukującego.

W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia szybciej niż myślisz.
______________________________________________
Zajmujemy się całą transakcją od A do Z i dbamy o jej BEZPIECZEŃSTWO
Potrzebujesz finansowania kupowanej nieruchomości?
Nasz doradca hipoteczny BEZPŁATNIE pomoże Ci w sprawdzić Twoją zdolność kredytową, wybrać najkorzystniejszą ofertę banku i poprowadzi Cię od początku do końca czyli do uzyskania kredytu na Twoją wymarzoną nieruchomość.

Chcesz sprzedać/wynająć swoją nieruchomość?
Musisz sprzedać swoją nieruchomość aby zakupić nową?
Chcesz zlecić poszukiwanie Twojego wymarzonego domu, mieszkania?
Potrzebujesz finansowania kupowanej nieruchomości?
A może szukasz mieszkania gotowego "Pod Klucz"?

Pomożemy Ci sprzedać nieruchomość szybciej, bezpieczniej i korzystniej finansowo. Kompleksowa obsługa od pierwszej wyceny po finalizację.
Zapraszamy na stronę naszego biura, nasz Fanpage na FB, oraz kanał na TIK TOKU - zachęcamy do polubienia, i bycia na bieżąco!
__________________________________________________
Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie sprawdzenia nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C Ma wyłącznie charakter informacyjny i może podlegać aktualizacji.

Materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Biuro RM Nieruchomości Sp. z o.o., i są objęte prawami autorskimi Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o.

Jakiekolwiek kopiowanie, powielanie, udostępnianie, wykorzystywanie lub rozpowszechnianie całości lub fragmentów jest bezwzględnie zabronione bez uzyskania pisemnej zgody przedsiębiorstwa Biuro RM Nieruchomości Sp. z o.o. Naruszenie tych praw może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )